【レポート】建築費マップについて

キャップレートマップの建築費マップに建築費をプロットしているため、最近よく建築費単価について質問を受けます。 キャップレートマップの建築費マップには、REITが公表している再調達価格と地価公示の想定建物の建築費単価をプロットしております。 参考に、2024年地価公示の3大都市圏の代表ポイントである丸の内ビルディング、グランフロント大阪、ミッドランドスクエアのポイントの地価公示の想定建物の建築費単価を比較してみましたが、いずれのポイントも実勢建築費単価と約2～2.5倍の開きが確認されるようです。